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又见专家睁狗眼说瞎话:我国房价不高与收入比合理

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发表于 2014-6-9 09:19 |只看该作者 |倒序浏览
 澳新银行大中华区首席经济师刘利刚称:中国楼市价格还远远称不上“高”,上海房价仅为香港33%,新加坡的40%,孟买和东京的60%。中国大型开发商和上市的开发商都有能力应对本轮的楼市场放缓,不太可能降价来清售房屋。中国的房价与家庭收入之比也仍保持合理水平。


  我国的房价不高,专家拿我们涮开心呢!香港、新加坡、孟买、东京这四个地方是世界闻名的人口密集度最高的城市,和上海人口密度相比是一个档次,但是拿我们的房价和这四个城市相比,那就不是一回事了!因为买房子肯定得拿钱,这四个地方除了孟买的收入低些外,其他三个地方哪个只是上海的水平呢?


  再说,我国上海的房子和这四个地方的房子又如何是一个性质?这几个地方的房子买了就是私人永久财产,包括地面和地下的一切物件,都属于买了这房子的主人。我国民买了上海的房子,除了公摊面积也要计入房价外,也只有自己地面房子的70年所有权!而我国现在城市更新改造的速度,房子寿命2、30年很正常!当然像上海这个都市,房子寿命也许能久一点,但是再长也不会超过70年!


  当前楼市,房地产开发商能够承受30%左右的降价幅度,而政府的限价令只允许他们降15%,他们即便是想通过降价清售自己的所有存货房子,也是心有余而力不足,超过降价幅度政府不让网签!房地产开发商再有钱,它也没有政府牛,房价不会崩盘,房地产开发商不会清售房屋,这功劳还真不能算到房地产开发商身上。


  至于我国的房价与家庭收入之比是否理性,这个专家还真没有发言权。因为现在的刚需小两口结婚买个房子,就要掏空三家六口人一辈子的积蓄才能付首付,再当十几二十年的房奴!换句话说,中国人为了能住上一套普通的两室一厅房子,得不吃不喝不生病不消费不养家付出几乎三十年左右所有的劳动收入,这样的房价和家庭收入之比还是理性吗?


  数据显示,美国白领主要指专业人士和管理人员,他们的收入可以在10万甚至几十万美元,也有很多白领年收入不超过5万美元,而这样的收入一般来讲可以支撑他们在所生活的城市买到房,并且只需要3-5年时间,而我国需要几倍甚至十倍左右的时间,相差这么多时间,还要牺牲自己的生活质量,不知道这房价与家庭收入之比保持合理水平是怎么得出来的!


  国际大都市,比得不仅是房价收入,更要比生活质量、市民的幸福指数,后两点而言,上海能有优势么?再由,世界不只是只有香港、新加坡、孟买、东京,我国也不只有上海,仅拿这几个地方参照,而忽视掉全国其他的城市因素,就得出我国房价不高与收入持平的结论,专家不觉得非常滑稽可笑么?
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